Η διπλή ανάπλαση μπορεί να αποτελέσει το turning point του Αρη

Σε μια αγορά όπως η ελληνική, όπου τα μεγάλα επενδυτικά projects συνδέονται ολοένα και περισσότερο με το real estate (βλέπε ellinikon sports park), η περίπτωση του Άρη θα μπορούσε να αποκτήσει διαφορετική δυναμική μόνο εφόσον στην εξίσωση προστεθεί κάτι πολύ μεγαλύτερο από μια απλή επένδυση σε μια ποδοσφαιρική εταιρεία. Ένα real estate case. Και εδώ βρίσκεται η ουσία της υπόθεσης της διπλής ανάπλασης την οποία επαναφέρει ζεστά ο Άρης μέσω της επιτροπής που έχει συσταθεί για το συγκεκριμένο θέμα από τον ερασιτέχνη.

Δεν είναι τυχαίο ότι η μελέτη που εκπόνησε η Deloitte, την οποία έχει ζητήσει και έχει στα χέρια του ο Α.Σ. Άρης, εξέτασε τη βιωσιμότητα ενός τέτοιου εγχειρήματος και το έκρινε όχι μόνο οικονομικά βιώσιμο αλλά και ελκυστικό ως προς project. Η δημιουργία ενός νέου γηπέδου και η παράλληλη αξιοποίηση μιας σημαντικής έκτασης για τη δημιουργία ενός πνεύμονα πρασίνου στον κεντρικό ιστό της πόλης μπορούν να αλλάξουν τα δεδομένα και να δημιουργήσουν ένα επενδυτικό αφήγημα που δεν θα αφορά αποκλειστικά το ποδόσφαιρο. Ένα ολοκαίνουργιο γήπεδο, με προδιαγραφές να φιλοξενήσει τελικούς ευρωπαϊκών διοργανώσεων και παράλληλα να αποτελέσει ένα οικοδομικό τετράγωνο αποτελούμενο, πέρα από το γήπεδο, από εμπορικά καταστήματα, χώρους εστίασης, ξενοδοχειακή μονάδα, χώρους συναυλιών και μεγάλων εκδηλώσεων, συνεδριακές αίθουσες και γραφεία. Φιλέτα δηλαδή για όσους ενδιαφέρονται να επενδύσουν.

Γιατί στην παρούσα συγκυρία του ελληνικού ποδοσφαιρικού γίγνεσθαι, είναι δύσκολο να προκύψει επενδυτικό ενδιαφέρον για την ΠΑΕ Άρης μόνο ως ποδοσφαιρική εταιρεία. Αντίθετα, η ύπαρξη ενός συνολικού project, με γήπεδο, αξιοποίηση γης και ανάπτυξη real estate, θα μπορούσε να αποτελέσει έναν διαφορετικό λόγο για να μπει κάποιος επενδυτής στην εξίσωση. Όχι επειδή αγοράζει απλώς μια ποδοσφαιρική ομάδα, αλλά επειδή συμμετέχει σε ένα ευρύτερο αναπτυξιακό σχέδιο.

Τις προϋποθέσεις για το μεγαλεπήβολο αυτό σχέδιο επιχειρεί να δημιουργήσει αυτή την περίοδο η ομάδα εργασίας που έχει συστήσει ο Ερασιτέχνης η οποία έχει αναλάβει να τρέξει μια διαδικασία η οποία, μέσα σε σχετικά σύντομο χρονικό διάστημα, έχει ήδη κάνει αρκετές κινήσεις. Συναντήσεις με βουλευτές όλων των κομμάτων, επαφές με θεσμικούς φορείς και, φυσικά, η συνάντηση με τον δήμαρχο Θεσσαλονίκης, εντάσσονται σε μια προσπάθεια να αποκτήσει το ζήτημα της διπλής ανάπλασης όσο το δυνατόν μεγαλύτερη κοινωνική και πολιτική δυναμική.

Ο στόχος είναι να υπάρξει συγκεκριμένη πολιτική δέσμευση για τη διπλή ανάπλαση και τον χώρο στην περιοχή του ΙΚΕΑ που ανήκει στον ΔΥΠΑ, πρώην ΟΑΕΔ (όπως έγινε και με τις υπόλοιπες ομάδες) και, σε επόμενο στάδιο, ένα μνημόνιο μεταξύ του Α.Σ. Άρη και της κυβέρνησης που θα αποτυπώνει αυτή τη βούληση. Ο Άρης δεν ζητά προνόμια, ούτε τη χρηματοδότηση του έργου εις βάρος των φορολογουμένων. Ζητά ίση μεταχείριση. Όχι άλλες εξαγγελίες, όπως αυτές που ακούστηκαν το 2021 στη ΔΕΘ από τον Πρωθυπουργό, αλλά κυβερνητικές δεσμεύσεις σε χρονοδιάγραμμα με συγκεκριμένο ορίζοντα.

Ο Άρης δεν χρειάζεται αυτή τη στιγμή να βρει απλώς έναν άνθρωπο που θα θελήσει να αγοράσει ή να επενδύσει στην ΠΑΕ. Χρειάζεται να δημιουργήσει τις συνθήκες που θα κάνουν μια τέτοια επένδυση ελκυστική. Και η διπλή ανάπλαση μπορεί να αποτελέσει ακριβώς αυτό. Εφόσον προχωρήσει με συγκεκριμένο σχεδιασμό, εφόσον υπάρξει θεσμική δέσμευση, εφόσον εξασφαλιστεί η συγκεκριμένη περιοχή, εφόσον το νέο γήπεδο ενταχθεί σε ένα βιώσιμο οικονομικό μοντέλο και εφόσον υπάρξει ένα συνολικό real estate project, τότε θα υπάρχει κάτι που μπορεί να παρουσιαστεί σε έναν πιθανό επενδυτή. Μέχρι τότε, όμως, δεν υπάρχει λόγος να βαφτίζονται οι επιθυμίες εξελίξεις και να γίνεται πεδίο αντιπαράθεσης και εσωστρέφειας μεταξύ των φίλων του Άρη.