Τι «κρατάει» ο Δήμος Αθηναίων, τι παίρνει ο Παναθηναϊκός απ’ το naming -κι όχι μόνο- του Βοτανικού

Ο Παναθηναϊκός έδωσε στη δημοσιότητα το μεσημέρι της Πέμπτης (12/11) την ολοκλήρωση της συμφωνίας του με τη Novibet στο μεγαλύτερο «deal» εμπορικής ονομασίας (ονοματοδοσία) για το νέο ποδοσφαιρικό γήπεδο του «τριφυλλιού» στην περιοχή του Βοτανικού, το οποίο θα ξεπερνάει τα 50 εκατ. ευρώ (κατά άλλες πηγές τα 53 εκατ. ευρώ με τα μπόνους) για τα επόμενα 7 χρόνια.

Ένα τεράστιο «deal» που συγκαταλέγεται ανάμεσα στα 12 κορυφαία της Ευρώπης συνολικά (!), με το οικονομικό του αντικείμενο να είναι αντάξιο συμφωνιών ομάδων-γιγάντων επιπέδου Champions League!

Κι αν μη τι άλλο «δείχνει» το μέγεθος που έχει το γηπεδικό πρότζεκτ του Βοτανικού, αλλά και την τεράστια αλλαγή που θα επιφέρει στον Παναθηναϊκό από κάθε άποψη και ιδιαίτερα σε επίπεδο οικονομικής ευρωστίας και αυτάρκειας.

Αυτό που θα πρέπει να επισημανθεί και να ξεκαθαριστεί είναι πως με βάση τη σύμβαση παραχώρησης εμπορικών χρήσεων γηπέδου (άρ. 45 και 60 του ν. 4809/2021) που υπεγράφη στις 25 Μαΐου 2022 στο Δημαρχείο Αθηνών ανάμεσα στον Δήμο Αθηναίων (τον τότε δήμαρχο Κώστα Μπακογιάννη) και την ΠΑΕ Παναθηναϊκός (Γιάννης Αλαφούζος), στο πλαίσιο των συμφωνιών για τη «Διπλή Ανάπλαση», στο κομμάτι της ονοματοδοσίας η δημοτική αρχή της Αθήνας θα εισπράττει το 20% του συνολικού ποσού για τα πρώτα 10 χρόνια λειτουργίας του γηπέδου (άρθρο 6, παρ. 1.2.1). Και το ποσοστό αυτό θα γίνει 15% μετά την πρώτη δεκαετία λειτουργίας του γηπέδου (άρθρο 6, παρ. 1.2.2).

Δείτε αυτή τη δημοσίευση στο Instagram.

Η δημοσίευση κοινοποιήθηκε από το χρήστη Athletiko (@athletiko.gr)

Το 1,5 εκατ. ευρώ στο Δήμο Αθηναίων

Με απλά λόγια στο ποσό των περίπου 7,5 εκατ. ευρώ που θα καταβάλλονται κάθε χρόνο απ’ τη Novibet -τουλάχιστον έως το καλοκαίρι του 2034- για την ονοματοδοσία του νέου γηπέδου στον Βοτανικό (εμπορική ονομασία), ο Δήμος Αθηναίων θα εισπράττει περίπου 1,5 εκατ. ευρώ. Και το ποσό που θα αναλογεί στην ΠΑΕ Παναθηναϊκός θα είναι περί τα 6 εκατ. ευρώ ετησίως. Το οποίο είναι και πάλι τριπλάσιο απ’ το αμέσως επόμενο deal ονοματοδοσίας στο ελληνικό ποδόσφαιρο, δηλαδή τη συμφωνία της ΑΕΚ με την AllWyn για τη Νέα Φιλαδέλφεια.

Και δεν θα είναι τα μόνα χρήματα που θα πληρώνονται σε ετήσια βάση προς τη δημοτική αρχή της Αθήνας, καθότι στη σύμβαση με την οποία ο Δήμος παραχωρεί στην ΠΑΕ τις εμπορικές χρήσεις του νέου γηπέδου, προβλέπονται κι άλλα πολύ σημαντικά ποσά για τις σουίτες (145.000 ευρώ), μισθώματα που αφορούν χώρους εστίασης και μπουτίκ (90%, εκτός απ’ την μπουτίκ της «πράσινης» ΠΑΕ στο γήπεδο για την οποία θα πληρώνεται το 10% επί του τζίρου της), και 50% επί των καθαρών εισπράξεων από συναυλίες ή άλλες πολιτιστικές εκδηλώσεις.

Το οικονομικό πλαίσιο «απαντάει»

Απ’ το παραπάνω οικονομικό πλαίσιο που οριοθετήθηκε απ’ τη σύμβαση που υπεγράφη πριν από 4,5 χρόνια, δίνεται και μία πολύ καθαρή απάντηση σε διάφορης λογής αιτιάσεις που έχουν υπάρξει τους τελευταίους μήνες, περί «δωρεάν γηπέδου» προς τον Παναθηναϊκό.

Διότι πέρα απ’ την παραχώρηση του γηπέδου της Λεωφόρου, του ιστορικότερου γηπέδου της χώρας κι ενός τεράστιου χώρου στην «καρδιά» της Αθήνας, απ’ την πλευρά της «πράσινης» ΠΑΕ θα καταβάλλονται προς τη δημοτική αρχή της Αθήνας (που είναι κι ο φορέας υλοποίησης του πρότζεκτ της «Διπλής Ανάπλασης») πολύ μεγάλα ποσά σε ετήσια βάση, τα οποία σε βάθος χρόνου (όσο προβλέπει η παραχώρηση) και με βάση το ύψος των συμφωνιών που υπάρχουν ήδη στο τραπέζι, θα υπερκαλύψουν το ποσό που θα κοστίσει συνολικά το νέο ποδοσφαιρικό γήπεδο στον Βοτανικό.

Δείτε αυτή τη δημοσίευση στο Instagram.

Η δημοσίευση κοινοποιήθηκε από το χρήστη Panathinaikos FC (@fcpanathinaikos)

Ας δούμε λοιπόν τώρα αναλυτικά τι προβλέπεται στα άρθρα 5, 6 και 7 της «σύμβασης παραχώρησης εμπορικών χρήσεων γηπέδου» που υπέγραψαν τον Μάιο του 2022 ο Δήμος Αθηναίων και η ΠΑΕ Παναθηναϊκός, όσον αφορά το δικαίωμα ονοματοδοσίας και το τίμημα παραχώρησής του:

«5.ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΟΝΟΜΑΤΟΔΟΣΙΑΣ ΤΟΥ ΓΗΠΕΔΟΥ

5.1.Με το παρόν ο Δ.Α. παραχωρεί στην Π.Α.Ε. Π.Α.Ο. το δικαίωμα επιλογής του αναδόχου για την ονοματοδοσία του γηπέδου.

5.2.Σε κάθε περίπτωση το όνομα που θα λάβει το νέο Γήπεδο θα πρέπει να είναι τέτοιο ώστε να μην προσβάλλονται τα χρηστά ήθη.

6.ΤΙΜΗΜΑ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΗΣ

6.1.Για την παραχώρηση της εκμετάλλευσης των εμπορικής χρήσης χώρων καθώς και του δικαιώματος ονοματοδοσίας του γηπέδου, συμφωνείται οικονομικό αντάλλαγμα από την Π.Α.Ε. Π.Α.Ο. προς τον Δ.Α., ως ακολούθως:

6.1.1.Για τις Εμπορικές Χρήσεις του Γηπέδου, ήτοι για την παραχώρηση του δικαιώματος εκμετάλλευσής τους το οικονομικό αντάλλαγμα, που θα οφείλεται από την Π.Α.Ε. Π.Α.Ο. στο Δ.Α. θα ανέρχεται ετησίως σε ποσό ίσο με το άθροισμα των επιμέρους ποσών που θα προκύπτουν ως εξής:

6.1.1.1.Ποσό ίσο με ποσοστό ενενήντα τοις εκατό (90%) επί των μισθωμάτων από δραστηριότητες που αφορούν χώρους εστίασης και μπουτίκ. Σε περίπτωση που μία από αυτές τις δραστηριότητες αυτές (π.χ. μπουτίκ) ασκείται απευθείας από την ΠΑΕ ΠΑΟ, τότε το ποσό της παραγράφου αυτής θα είναι ίσο με ποσοστό 10% επί του συγκεκριμένου τζίρου.

6.1.1.2.Ποσό εκατόν σαράντα πέντε χιλιάδων ευρώ (€145.000,00) από την διάθεση των Σουιτών.

6.1.1.3.Ποσό ίσο με ποσοστό πενήντα τοις εκατό (50%) επί των καθαρών εισπράξεων, από την διενέργεια κάθε είδους συναυλιών ή εν γένει πολιτιστικών εκδηλώσεων.

6.1.2.Για την παραχώρηση του δικαιώματος ονοματοδοσίας το οικονομικό αντάλλαγμα συμφωνείται με την παρούσα να ανέρχεται σε ποσό ίσο:

6.1.2.1.με ποσοστό είκοσι τοις εκατό (20%) επί του Συνολικού Εσόδου Ονοματοδοσίας για τα πρώτα δέκα (10) έτη λειτουργίας του Γηπέδου.

6.1.2.2.με ποσοστό δεκαπέντε τοις εκατό (15%) για την μετά τα δέκα έτη περίοδο λειτουργίας του Γηπέδου.

6.1.3.Ως Συνολικό Έσοδο Ονοματοδοσίας συμφωνείται ότι είναι το άθροισμα των τυχόν εφάπαξ και των τακτικών ετήσιων καταβολών που θα λαμβάνει η Π.Α.Ε. Π.Α.Ο. από την σύμβαση ονοματοδοσίας που θα καταρτίσει.

6.2.Ελάχιστο Ετήσιο Εγγυημένο Έσοδο για τον Δ.Α.: Με την παρούσα συμφωνείται ότι το ελάχιστο εγγυημένο έσοδο που θα οφείλεται στο ΔΑ από την ΠΑΕ ΠΑΟ κατά τα προβλεπόμενα ανωτέρω υπό 6.1.1.1 (δηλαδή από τις δραστηριότητες εστίαση και μπουτίκ) και υπό 6.1.2 (δηλαδή από την ονοματοδοσία του Γηπέδου) θα ανέρχεται σε κάθε περίπτωση στο ποσό των διακοσίων εβδομήντα χιλιάδων ευρώ (€270.000,00) ανά μισθωτικό έτος, το οποίο η Π.Α.Ε. Π.Α.Ο. αναλαμβάνει την υποχρέωση να προκαταβάλει στον Δ.Α. σε δύο ισόποσες δόσεις εντός των πρώτων δέκα (10) ημερών του πρώτου και του εβδόμου μήνα αντιστοίχως εκάστου μισθωτικού έτους. Τυχόν υπολειπόμενο ποσό -κατόπιν της σχετικής εκκαθάρισης καθώς το οφειλόμενο ποσό στις περιπτώσεις αυτές υπολογίζεται ως ποσοστό επί των αντίστοιχων μισθωμάτων ή/και εσόδων της Π.Α.Ε. Π.Α.Ο.- θα καταβάλλεται εντός του επόμενου μήνα από την εκκαθάριση της εκάστοτε διαχειριστικής περιόδου.

6.3.Το Ελάχιστο Εγγυημένο Έσοδο για τον Δ.Α., που συμφωνείται με την παρούσα σύμβαση, αναφορικά με την εκμετάλλευση των εμπορικών χώρων χρήσης και του δικαιώματος ονοματοδοσίας του γηπέδου, θα αναπροσαρμόζεται ετησίως σύμφωνα με το 50% του ποσοστού μεταβολής του γενικού δείκτη τιμών καταναλωτή (τιμάριθμος) του μήνα αναπροσαρμογής σε σχέση με τον αντίστοιχο του προηγούμενου έτους (απλή δωδεκάμηνη μεταβολή), αρχής γενομένης από την έναρξη της μισθωτικής σχέσης.

6.4.Για την πιστοποίηση του ορθού υπολογισμού του οικονομικού ανταλλάγματος, η Π.Α.Ε. Π.Α.Ο. θα επιτρέπει την πρόσβαση στα λογιστικά της βιβλία σε ελεγκτική εταιρεία της επιλογής του Δ.Α., ο οποίος θα καλύπτει και την δαπάνη αμοιβής της, προκειμένου να πιστοποιείται το συνολικό έσοδο επί του οποίου θα εφαρμόζεται ο ως άνω ποσοστιαίος συντελεστής.

6.5.Ως έχει σήμερα η φορολογική νομοθεσία, το έσοδο του Δ.Α. δεν υπόκειται σε ΦΠΑ. Αν αυτό στο μέλλον αλλάξει και τα έσοδα από την παρούσα υπόκεινται σε ΦΠΑ, τότε το ΦΠΑ θα οφείλεται από την Π.Α.Ε. Π.Α.Ο. στον Δ.Α. επιπλέον των ως άνω ποσών.

7.ΔΙΑΡΚΕΙΑ Παραχώρηση χρήσης - όροι

7.1.Η διάρκεια της μίσθωσης ορίζεται σε σαράντα εννέα (49) έτη, αρχόμενη από την ημερομηνία παράδοσης της χρήσης του αποπερατωμένου γηπέδου (έως 31.12.2026), και λήγουσα την αντίστοιχη ημερομηνία του τεσσαρακοστού ενάτου έτους. Τουλάχιστον δώδεκα (12) μήνες πριν από την παρέλευση του χρόνου διάρκειας της μίσθωσης, τα μέρη θα προσέλθουν σε διαπραγματεύσεις με στόχο την, κατά προτεραιότητα έναντι παντός τρίτου ενδιαφερόμενου, ανανέωση της σύμβασης».